Come guadagnare 15.000 euro in 6 mesi acquistando un appartamento prima di un’asta immobiliare: i 9 passi (prima parte)
Il settore immobiliare offre straordinarie opportunità di guadagno, però sono poche le persone che riescono a guadagnare veramente investendovi. La maggior parte delle persone non si arricchisce, la causa principale di questo è la mancanza di strategie operative, ossia di un vero è proprio piano da seguire.
Vediamo ora i 9 passi da fare per guadagnare almeno 15.000 euro in sei mesi, acquistando un appartamento prima di un’asta immobiliare.
- Definire il guadagno che si vuole raggiungere
- Definire il tempo entro il quale si vuole raggiungere
- Definire la somma da investire
- Definire come trovare la somma da investire
- Individuare gli appartamenti da acquistare
- Iniziare la trattativa con i proprietari
- Acquistare l’appartamento
- Valorizzare l’appartamento acquistato
- Rivendere l’appartamento
1. Definire il guadagno che si vuole raggiungere. Il primo passo è definire la somma che si vuole guadagnare, nel nostro caso 15.000 euro. Se acquistiamo il nostro appartamento a 80.000 euro e lo rivendiamo a 130.000 euro, da questa somma dobbiamo togliere tutte le spese sostenute e calcolare le tasse da pagare.
2. Definire il tempo entro il quale si vuole raggiungere. Il secondo passo è fissare il tempo entro il quale raggiungere il nostro guadagno, e in base a questo elemento decidere quali appartamenti acquistare.
Nel nostro caso ci siamo posti un guadagno di 15.000 euro in sei mesi, non possiamo acquistare un appartamento a un’asta giudiziaria, perchè i tempi sono più lunghi e quindi dobbiamo scegliere il nostro appartamento d’acquistare prima dell’asta.
3. Definire la somma da investire. Il terzo passo è quello di definire la somma da investire, questo in base anche al guadagno che ci siamo prefissi, nel nostro caso avendo deciso di guadagnare almeno 15.000 euro è realistico decidere di investire un somma cha va tra gli 80.000 euro e i 120.000 euro.
4. Definire come trovare la somma da investire. Il quarto passo è trovare la somma da investire. Se hai a tua disposizione la somma da investire è ovvio che puoi non considerare questo passo, ma se non hai questa somma devi studiare delle strategie per trovarla, uno dei modi è quello di pensare di creare un gruppo di investimento.
Continua…
A cura di Igino Di Pietra
Autore di Immobili Prima dell’Asta; Investire in Aste Immobiliari; La Mente dei Ricchi
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Credo che in questo, come in altri settori, conti molto la competenza, unitamente ad una certa esperienza pratica.
Diversamente, credo sia molto difficile definire elementi, come quelli indicati nell’articolo.
L’obiettivo fondamentale è il guadagno, e definito questo, occorre stimare il capitale da impegnare, ma per far ciò si richiede quella conoscenza del settore, che ci fa comprendere quali tipi di immobile, a fronte di una certa somma, consentano certi margini di guadagno, e quindi, quale sia la somma da investire.
Definito questo a livello generale, occorre anche avere la sufficiente pratica per capire, nel visitare i possibili immobili da acquistare, gli elementi positivi e negativi dei medesimi, cioè occorre effettuare una serie di verifiche, per capire il vero valore dell’immobile.
Non basta, infatti, applicare formule come la capitalizzazione di una rendita o il metodo comparativo di mercato, proprio perchè, presupposto dei dianzi indicati metodi, è il riferimento ad immobili che abbiano determinate caratteristiche e non altre.
Un’ultima nota, sul gruppo d’investimento:
vero che è più facile trovare la somma, ma a fronte di un guadagno, se non in termini percentuali, certo in termini assoluti, più ridotto, conseguente alla suddiviasone delle somme realizzate nell’affare.