Proposta e Preliminare

3 commenti

1. Come sostenevo in un precedente intervento, è molto importante, in ambito immobiliare, così come in altri settori, una precisa definizione degli strumenti giuridici, con cui operare.
   A tale riguardo, si deve distinguere tra il rapporto giuridico che s’instaura tra l’agenzia ed il cliente (acquirente o venditore) ed il rapporto giuridico, invece, tra acquirente e venditore.

   Si tratta di problematiche articolate, sulle quali non mi dilungo, limitandomi ad osservare come appunto, nell’economia generale del tema “affari con gli immobili”, abbiano un rilievo fondamentale.

   Rispondi

2. x Gian Piero: l’Agente Immobiliare, per la sua caratteristica fondamentale (l’imparzialità) non è legato alle parti da nessun rapporto giuridico che renda riferibile l’attività da esso svolta ad una delle parti messe in relazione. Il rapporto che intercorre tra il mediatore e le parti è un ONERE, infatti non sorge alcun obbligo in senso giuridico. Se non ricorrono pattuizioni che limitano la libertà delle parti, il mediatore resta libero di svolgere o no l’incarico e il cliente è libero di concludere o meno l’affare.

   Rispondi

3. Assolutamente d’accordo con te, Luca.
   Infatti, non parlo nel mio intervento di vincoli, o obblighi, ma di rapporti giuridici, che rinviano ad una pluralità di tipologie, comprese le condizioni sospensive contrattuali, ecc.
   Quindi, è evidente, in linea di massima, che non esiste, in assenza di certe condizioni, un obbligo nel senso precisato.
   Quando, nel mio commento, parlavo di rapporto, mi riferivo ad un insieme di normative ed istituti giuridici, che vanno dai diritti del mediatore, in caso di conclusione del contratto, ad altri istituti giuridici.
   In altri termini, il rapporto giuridico che intecorre tra due o più soggetti non è riconducibile solo ed esclusivamente alla tipologia dei correlati diritti ed obbligazioni, ma può riguardare appunto altri elementi.
   Da precisare, peraltro, che il rapporto può comunque essere personalizzato con clausole particolari, che vanno al di là di quanto solitamente previsto.

   Rispondi