Comincerai innanzi tutto ricercando l’immobile nelle agenzie immobiliari del quartiere. In Edificare Immobili sono spiegati in modo esaustivo tutti i segreti professionali per rapportarsi agli agenti immobiliari in modo da ottenere il massimo da questo rapporto.

In questa sede, per agevolare la tua azione, mi limiterò a comunicarti una sorta di griglia che ti permetterà di passare al setaccio la mole delle proposte che riceverai e ti permetterà di perdere meno tempo nelle visite.

Appurato che l’appartamento deve misurare intorno ai 160 mq commerciali ed essere un tricamere (ovvero tre camere da letto), dovrà inevitabilmente possedere queste caratteristiche:

- l’immobile nel quale si trova non deve essere fatiscente, quindi anche se vecchio non deve presentare perdite di acqua dalle grondaie, macchie di umidità nei muri interni ed esterni, facciata scrostata, portone d’entrata guasto o altri difetti vistosi: deve essere stato costantemente sotto manutenzione;

- il riscaldamento non deve essere centralizzato, o se anche lo è l’assemblea condominiale deve aver lasciato aperta la possibilità di svincolarsi dalla centralizzazione altrimenti non potrai effettuare la divisione.

Diciamo che comunque le due unità ricavate potrebbero mantenere il vecchio riscaldamento pagando i millesimi di competenza, ovvero la metà dell’ammontare dell’appartamento intero, ma non ve lo consiglio anche se non lo escludo.

- non devono esserci vincoli da parte del comune o dell’assemblea condominiale che impediscano la divisione dell’immobile.

Ribadite agli agenti questi tre punti chiedendo un’indagine prima della visita qualora non fossero certi di poterveli garantire.

Opera in questo modo: visita tutte le agenzie della zona, non limitarti alle maggiori. Opera una seconda visita a distanza di un mese perché a volte gli affari nascono al momento. Non visitare tutti gli appartamenti che ti vengono proposti, ma solo quelli che superano l’esame della griglia che ti ho fornito.

Ricordati che mediamente per trovare un affare proficuo occorre valutare un centinaio di proposte.

A cura di Daniele Zagami
Autore di Edificare Immobili e Il Tuo Primo Business Immobiliare

Buongiorno a tutti! Come va la vostra formazione? Quale settore della vostra vita state potenziando in questo momento? Preparatevi perché con i titoli in programma nel mese di maggio avrete davvero l’imbarazzo della scelta… tra crescita personale, suggerimenti finanziari e soluzioni per professionisti vi aspettano 5 ebook di grande valore, pensati per lettori in cerca di salti di qualità.

Il mese inizia con un interessantissimo free-ebook sul mondo degli immobili, il contributo di Daniele Zagami ai “10 giorni degli immobili” promossi da Bruno Editore. Grande conoscitore del settore, l’autore suggerisce a professionisti e profani un investimento immobiliare molto conveniente, un’idea brillante per avviare il vostro primo business immobiliare e per vendere con successo.

Si prosegue nel segno della riflessione, con un ebook dal taglio teorico e pratico al tempo stesso,  un  bestseller da 500.000 copie, edito in collaborazione con Michele Tribuzio Editore e Premio Selezione Bancarella nell’anno 1985. Dall’esperto di filosofia Dario Bernazza, una preziosa guida alla ricerca della verità e della realizzazione di sé, per acquisire un approccio più consapevole verso la vita e per non essere dominati dagli eventi e dalle persone.

La settimana successiva è la volta della comunicazione, uno dei temi più cari a Bruno Editore, stavolta rivisitato in chiave assertività. La formatrice Bruna Ferrarese ci propone un percorso per imparare a comunicare nel segno dell’efficacia e della sicurezza di sé, facendo tesoro delle critiche e valorizzando il confronto con gli altri. Una guida che vi sosterrà nei rapporti quotidiani e nel lavoro, aiutandovi nell’affermazione della vostra personalità e delle vostre opinioni.

Subito dopo ci concentriamo, invece, sui soldi e sulla loro amministrazione, grazie all’ebook di Roberto Borzellino, che ci introduce al mondo dei prodotti finanziari più diffusi come le carte di credito e i prestiti. Questo manuale ci mostra i vantaggi di conoscere e gestire consapevolmente il credito bancario, evitando di incappare in sprechi e abusi.

E dall’organizzazione economica, passiamo a quella aziendale, con l’ebook di Andrea Cattaneo sulla logistica e le sue applicazioni. Dedicato agli imprenditori che non hanno mai pensato all’ottimizzazione della logistica per migliorare l’efficienza della propria azienda ma anche a imprenditori in cerca di maggiore competitività, questo ebook dimostra come organizzare stoccaggio, distribuzione e flussi informativi sia fondamentale per far funzionare bene un’impresa.

Ma passiamo a vedere in dettaglio il calendario delle uscite di maggio:

sabato 1 maggio
Il Tuo Primo Business Immobiliare di Daniele Zagami
Guida all’Acquisto, alla Ristrutturazione e alla Vendita
Conoscerete tutti i segreti per creare un business redditizio comprando e rivendendo immobili di valore, scoprirete come soddisfare i compratori e realizzare un utile importante partendo da un budget ridotto, imparerete a gestire le varie fasi di ristrutturazione e ammodernamento di un appartamento per arrivare a proporre un prodotto di successo sul mercato.

mercoledì 5 maggio
O si Domina o si è Dominati di Dario Bernazza
Come Realizzare Se Stessi attraverso la Ricerca della Verità
Finalmente in formato ebook il bestseller in coedizione con Michele Tribuzio Editore che nel 1985 ha vinto il Premio Selezione Bancarella e che da allora ha venduto 500.000 copie in tutta Italia. Scoprirete che esiste una soluzione ad ogni problema e in che misura tutto dipende dalla vostra volontà. Imparerete a gestire in modo semplice tutte le difficoltà che la vita pone, applicando i consigli di Dario Bernazza, maturati in anni di studi filosofici ed esperienza pratica. Dimostrerete a voi stessi di essere davvero padroni della vostra vita!

mercoledì 12 maggio
Comunicazione Assertiva di Bruna Ferrarese
Come Esprimersi in Modo Efficace e Imparare a Dire di No
Imparerete a difendere le vostre idee e a relazionarvi con gli altri in modo propositivo, individuando gli elementi caratteristici del processo di comunicazione e sfruttandoli a vostro vantaggio nei rapporti con il prossimo, scoprendo come determinare il corso della vostra esistenza senza lasciarvi sopraffare dagli eventi.

mercoledì 19 maggio
Dal prestito personale alle carte di credito di Roberto Borzellino
Come Ottenere un Prestito e Gestire i Tuoi Soldi Senza Rischi per il Portafogli
Volete chiarirvi le idee sui prestiti? Siete stanchi di vedere le vostre richieste di prestito rifiutate? Volete acquistare un bene accedendo al prestito al consumo? Volete chiedere la cessione del quinto del vostro stipendio? Che siate dipendenti, lavoratori atipici, pensionati o dipendenti statali, questa guida pratica vi aiuterà a chiarire i vostri dubbi e a orientarvi tra i vari prodotti finanziari.

mercoledì 26 maggio
Logistica Efficiente di Andrea Cattaneo
Rendere Più Competitiva la tua Impresa Ottimizzando Stoccaggio, Distribuzione e Consegna
Imparerete cos’è la logistica e comprenderete l’importanza della distribuzione. Scoprirete come ridurre i tempi di smistamento e di consegna, battendo la concorrenza delle altre aziende grazie ai consigli di Andrea Cattaneo. Imparerete inoltre le tecniche e le strategie per analizzare, gestire e progettare al meglio un sistema logistico.

E allora, buona lettura! E mi raccomando, attenti a non perdere il lancio del vostro ebook preferito.

Vi auguro un mese di crescita… naturalmente con gli ebook di Bruno Editore!

A cura di Alessia Attanasio
Assistente Comunicazione Bruno Editore

Ristrutturare un rustico è un’operazione immobiliare che spesso trascende l’imprenditorialità. Si tratta in effetti di una vera e propria passione, per certi versi anche di una moda.

Per molte persone rappresenta la realizzazione di un sogno che attendeva nel cassetto da molti anni, la concretizzazione del desiderio di vivere in un luogo tranquillo e bucolico, lontano dal frenetico mondo moderno, in un’abitazione che conserva una matrice contadina riorganizzata e ristrutturata per fornire un elevato comfort abitativo.

Io stesso, in passato, mi sono dilettato in questo lavoro-passione traendo molta soddisfazione da tale attività e immagazzinando un notevole bagaglio di conoscenze necessarie a svolgerla, tanto che mi sono ripromesso di scrivere un manuale dedicato non appena ne avessi trovato il tempo.

E’ ben tener presente che si tratta di una ristrutturazione in genere abbastanza complessa e costosa, e che conviene valutare in anticipo con molta ponderazione per evitare che l’entusiasmo, indubbio, porti a sottovalutare l’impegno finanziario necessario.

E’ fondamentale, al fine di non immagazzinare il proprio denaro in un immobile che nel futuro risulti difficilmente rivendibile, valutare diversi fattori:

· La grandezza: la misura deve essere quella necessaria a sviluppare un’abitazione di dimensioni medio grandi. Evitate di innamorarvi di rustici-stanza, si riveleranno scomodi ed inutili, ma scartate anche quelli troppo grandi, utili solo a chi ha intenzione di svolgere l’attività alberghiera. Non ipotizzate nemmeno la realizzazione di un rustico-bifamiliare, non soddisferà l’esigenza di riservatezza propria di questo genere di abitazioni.

· La tipicità: è importante che un rustico presenti uno stile omogeneo al luogo dove si trova, o che sia modificabile secondo questo principio, per esempio quando si tratta di un immobile dei primi ‘900, in genere privato dei tipici elementi architettonici. In Italia esistono moltissimi tipi di rustici che variano a seconda della provincia e del distretto di appartenenza, ed è bene conservare e riprendere questa tipicità. E’ possibile anche costruire un rustico inesistente, utilizzando materiale di recupero, l’importante è non mescolare luoghi e stili non pertinenti.

· La distanza e la raggiungibilità: certi rustici si trovano in aree servite da strade non sempre praticabili, oppure estremamente distanti dai servizi. L’idea può sembrare affascinante ma va tenuto presente che il loro valore è notevolmente deprezzato, salvo casi particolari come molte zone della Toscana.

· Lo stato della struttura: se la struttura del rustico è troppo deteriorata il costo sale moltissimo, tanto che risulterebbe più economico lo smontaggio dei componenti utili e l’abbattimento. Ma questa operazione è chiaramente vietata per gli immobili antichi, e quindi vi potreste trovare costretti dalla legge a dover ristrutturare una struttura non ristrutturabile, oppure ristrutturabile con sistemi complessi e costosissimi.

Infine, come già accennato prima, vi invito a valutare la possibilità di cercare un terreno edificabile in un luogo che vi aggrada, non lontano dai servizi, e costruire un edificio nuovo, con una struttura solida, perfettamente isolato termicamente, realizzato con materiali da recupero e con tutti gli elementi tipici dei rustici di quella zona: vi assicuro che è possibile e il risultato è molto buono.

Grazie

A cura di Daniele Zagami
Autore di Edificare Immobili

Buongiorno a tutti, i rigidi freddi invernali vi fanno desiderare più che mai delle ore da dedicare a voi, magari impiegate a leggere tranquillamente un ebook? E magari siete alla ricerca di stimoli per trovare nuova energia nel lavoro e nelle relazioni, nel mantenimento della forma fisica o state pensando a un nuovo hobby? Eccovi accontentati: nel ricco catalogo della Bruno Editore di gennaio troverete quello che fa per voi.

Potrete scaricare gratuitamente, come free-ebook, il primo capitolo di “Strategie del genio“, opera di uno dei maggiori autori ed esperti mondiali di PNL, Robert Dilts, che qui passa in rassegna le figure di grandi personaggi della storia, analizzandone i comportamenti e rendendoli attuali e plasmabili da ciascuno di noi!

Ci sarà l’atteso ritorno di Umberto Miletto, che a quattro mani con Riccardo Gaspari ha realizzato un efficace ebook, con nuovi consigli pratici su come tenere in allenamento e modellare una specifica “zona critica”, soprattutto per le donne, gambe e glutei!

Il nostro autore Massimo Di Renzo renderà alla portata di tutti gli strumenti e le tattiche per diventare un asso del poker.

Le new entry Leandro Castellani e Daniele Zagami ci daranno informazioni competenti rispettivamente per entrare nel mondo della televisione e capire come scrivere un programma tv e proporlo, e su come guadagnare e risparmiare sulla costruzione o ristrutturazione della nostra casa!

Inoltre Piernicola De Maria, trainer internazionale dalla lunga esperienza, ci aiuterà, nel suo ebook gratuito, ad entrare nel modello del Mythoself e ad applicarlo con successo alla nostra vita!

Date un occhiata al calendario di gennaio:

Martedì 5 Gennaio
Poker vincente di Massimo Di Renzo
Scopri le migliori tattiche di gioco tra psicologia e matematica
Scopri le più efficaci tattiche di gioco, impara a giocare al tavolo ma anche online, acquisisci nozioni di psicologia e i trucchi del Texas Hold’em per anticipare le mosse dei tuoi avversari e diventa un campione di poker!

Mercoledì 13 Gennaio
Gambe e glutei perfetti di Riccardo Gaspari e Umberto Miletto
Dieta, programmi ed esercizi specifici per eliminare la cellulite e tonificare gambe e glutei
Elimina i chili di troppo con diete bilanciate, e tonifica gambe e glutei in maniera armonica e duratura, con programmi d’esercizio specifici da eseguire a casa o in palestra!

Sabato 16 Gennaio
Strategie del genio di Robert Dilts
Come modellare l’eccellenza
Robert Dilts è considerato il padre della PNL sistemica, ed è particolarmente famoso per i suoi lavori sulle strategie e le convinzioni. Scopri con lui i processi mentali dei geni della storia nell’ebook in coedizione con SanGiovanni’s.

Mercoledì 20 Gennaio
Scrivere per la tv di Leandro Castellani
Come trasformare la tua idea in un progetto per la TV
Apprendi gli strumenti e le tattiche per incanalare la tua creatività nei canoni e nelle strutture di un programma per la tv, impara come scriverlo e come proporlo.

Sabato 23 Gennaio
Introduzione al Mythoself di Piernicola De Maria
Un nuovo punto di partenza che rende il successo automatico
Grazie ai consigli e agli strumenti forniti da un ex allievo, ora insegnante, di questo modello, potrai arrivare finalmente a capire i tuoi veri obiettivi, e a individuare i tuoi stati mentali benefici e propositivi che ti aiuteranno a realizzarti con successo.

Mercoledì 27 Gennaio
Edificare Immobili di Daniele Zagami
Come guadagnare costruendo, ristrutturando e commerciando immobili
Diventare un imprenditore intelligente e preparato, risparmiare sulla costruzione o sulla ristrutturazione della propria casa si può, grazie ai consigli pratici ed efficaci di questo ebook!

Quale pensate che sia il best-seller di Gennaio 2010?
E come sempre… votate anche la copertina più bella!

Auguro a tutti voi buona lettura!!

A Cura di Sara Maria Trenti
Responsabile Editoriale Bruno Editore